眾多親王府中，“恭王府”堪稱第一豪宅。

恭王府位于西城區柳蔭街，建筑十分富麗大氣，分中、東、西三路，由多個四合院組成，其中府邸占地46.5畝，花園占地38.6畝。更有種說法稱恭王府占了北京一條龍脈，這可能是因為恭王府裝修規格太高，可以與宮殿媲美，在一大票王府中顯得格外突出。

除此之外還有一種說法，稱恭王府就是《紅樓夢》里大觀園的原型。我們現在形容一個沒見過世面的人看到花花世界，往往會說“劉姥姥進了大觀園”，因為劉姥姥是個鄉下人，見到富麗奢華的大觀園后被震撼到了，表現十分搞笑。

雖然恭王府非常有名，選址絕佳，還被史書夸贊“牙河繞宅如龍蟠，西山遠望如虎踞”，但住進恭王府的幾代主人下場卻都不怎么好，要么被抄家，要么子孫斷絕、不成器，典型的例子莫過于和珅、乾隆第17子永璘、道光第6子奕欣。

和珅就不用說了，誰都知道乾隆皇帝曾經非常寵信他，但嘉慶皇帝卻對他恨之入骨，等乾隆皇帝去世，嘉慶立刻抄了和珅府第。當年的和府就是后來的恭王府，嘉慶解決和珅后將它分成2個部分，一半賜和珅的兒子兒媳住，一半賜弟弟永璘住。

這里所說的和珅兒子兒媳，正是豐紳殷德與固倫和孝公主。豐紳殷德是和珅唯一活到成年的兒子，年僅36歲就郁郁而終，沒留下子嗣，所以和珅一脈子孫斷絕，可謂凄慘。再說永璘，永璘和嘉慶皇帝同母，備受關照，被封慶親王。

固倫和孝公主去世后，和府完全變成了慶王府。但永璘的子孫運也沒比和珅好到哪兒去，他有6個兒子，要么早夭、要么絕后、要么獲罪。永璘去世后繼承他爵位王府的人是第3子綿愍，綿愍一生無子。

他死后，爵位只能交給五弟綿悌。結果綿悌拿到爵位王府后接連被道光皇帝治罪，沒過多久便憋悶死了。隨后，王府先到永璘孫子奕匡手里，又到咸豐的弟弟奕?手中。奕?就是清朝歷史上大名鼎鼎的老恭親王，“恭親王”這個名頭是他爸道光皇帝給的。

咸豐元年（1851年）咸豐皇帝下旨把這座王府賜給奕?，改名“恭王府”。奕?本人影響很大，但他早年很倒霉，明明能力勝過咸豐，卻沒被選中繼承皇位；他身處清朝朝堂中心，被慈禧太后猜忌，晚年碌碌無為，而且奕?的子孫運同樣不好。

他總共才4個兒子，兩個早夭，另外兩個分別活了28歲、49歲。更奇葩的是奕?長孫溥偉當上“小恭親王”之后，雖然繼承了王府遺產，卻為了復辟清朝賣掉王府。80年代，這座歷經坎坷的恭王府曾經是聚居大雜院，如今則成了什剎海西南角的著名景點。